Как купить недвижимость в Таиланде из России: полный гид

Пошаговое руководство для покупателей из РФ: формы владения, оплата, налоги, визы и финансирование. Хаб со ссылками на детальные разборы по каждой теме.

Обновлено: 23 июня 2026 г. · LOGICA

Коротко

Гражданин РФ может купить квартиру в кондоминиуме в полную собственность (freehold) — в пределах иностранной квоты 49% площади здания.
Землю и виллы иностранцу напрямую нельзя — используется долгосрочная аренда (leasehold, до 30 лет) или владение строением на арендованной земле.
Деньги на freehold должны прийти из-за рубежа в валюте — банк выдаёт справку FET, без неё регистрация собственности невозможна.
Сделку реально провести дистанционно: подбор, бронь, договор и оплата — удалённо, с сопровождением.

Коротко: что важно понять до сделки

Покупка недвижимости в Таиланде для гражданина РФ — легальная и отработанная процедура. Ключевые решения, которые предстоит принять: какой объект (квартира в кондо или вилла), в какой форме оформлять собственность, как перевести деньги и какая виза нужна для проживания. Ниже — краткая карта тем со ссылками на детальные гайды.

Объекты и цены смотрите в каталоге новостроек Пхукета и по районам. Здесь — про сам процесс покупки.

Этапы сделки

1
Выбор объекта и бюджета. Определяете цель (для себя, под аренду, на перепродажу), бюджет и район. Подбираете проект и юнит.
2
Проверка квоты и резерв. Проверяете, есть ли свободная иностранная квота (freehold) в здании. Вносите депозит (обычно 2–5%) и резервируете юнит.
3
Договор. Подписываете договор купли-продажи (для новостроек — с графиком платежей по стадиям строительства). Юрист проверяет условия.
4
Оплата. Переводите средства из-за рубежа в валюте; банк в Таиланде оформляет справку FET. Для рассрочки платите по графику.
5
Регистрация. В земельном департаменте регистрируется право собственности (freehold) или договор аренды (leasehold). Оплачиваются сборы.

Частые вопросы

Может ли гражданин России купить недвижимость в Таиланде?

Да. Квартиру в кондоминиуме — в полную собственность (freehold) в пределах иностранной квоты 49% площади здания. Виллы и землю — через долгосрочную аренду (leasehold) или владение строением на арендованной земле.

Можно ли оформить покупку дистанционно?

Да. Подбор, видеопросмотры, бронирование, подписание договора и оплату можно провести удалённо. При необходимости оформляется доверенность на регистрацию в земельном департаменте.

Сколько времени занимает покупка?

Готовый объект — от нескольких недель. Новостройка на этапе строительства — оплата растягивается по графику до сдачи; регистрация собственности происходит после завершения проекта.

Источники

Thailand Condominium Act — foreign ownership (Thailand Law Online) — правовая база владения иностранцами
The Foreign Buyer’s Complete Guide to Thai Property Law 2025 (Savills)

Материал носит справочный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, ставки налогов и правила перевода средств меняются — перед сделкой уточняйте актуальные условия у профильного юриста, банка и в LOGICA.