Налоги и сборы на недвижимость в Таиланде: покупка, владение, аренда, продажа
Сколько стоит сделка и владение: налог на передачу, специальный бизнес-налог или гербовый сбор, ежегодный налог на землю и строения, налог на арендный доход.
Обновлено: 23 июня 2026 г. · LOGICA
- При сделке: трансферный сбор 2% от оценочной стоимости + либо специальный бизнес-налог (SBT) 3,3%, либо гербовый сбор 0,5% + удерживаемый налог (withholding). Суммарно у сторон обычно ~2,5–6% оценочной стоимости.
- Трансферный сбор часто делят 50/50 между покупателем и продавцом; SBT/гербовый сбор и withholding по закону платит продавец.
- Временные льготы по трансферному сбору (1% / 0,01%) действуют для граждан Таиланда — иностранцам они, как правило, недоступны.
- Ежегодный налог на землю и строения для жилья низкий — 0,02–0,1% оценочной стоимости.
- Налог на арендный доход: нерезидент (менее 180 дней в году) — 15% с валового; налоговый резидент — прогрессивно 0–35% с вычетами.
Налоги и сборы при сделке
| Платёж | Ставка | Кто обычно платит |
|---|---|---|
| Трансферный сбор (transfer fee) | 2% от оценочной стоимости | Часто делят 50/50 |
| Специальный бизнес-налог (SBT) | 3,3% — если владели менее 5 лет | Продавец |
| Гербовый сбор (stamp duty) | 0,5% — если SBT не применяется (владели 5+ лет) | Продавец |
| Удерживаемый налог (withholding) | компания — 1%; физлицо — прогрессивно | Продавец |
Важно: SBT и гербовый сбор никогда не применяются одновременно — действует что-то одно. Withholding для физлица-продавца считается по прогрессивной шкале с учётом срока владения и оценочной стоимости.
Ежегодный налог на владение
Налог на землю и строения (Land and Building Tax) для жилой недвижимости взимается по прогрессивным ставкам примерно 0,02–0,1% оценочной стоимости в год. На практике для квартиры это часто всего несколько тысяч бат в год. Дополнительно владелец платит кондоминиуму за обслуживание (maintenance fee) и взнос в накопительный фонд (sinking fund) — это не налоги, а расходы на содержание.
Налог на арендный доход
| Статус | Ставка | Особенности |
|---|---|---|
| Нерезидент (менее 180 дней/год) | 15% с валового дохода (withholding) | Плоская ставка |
| Налоговый резидент (180+ дней) | прогрессивно 0–35% | Доход суммируется с прочим; есть вычеты |
| Стандартный вычет | 30% от арендного дохода | При freehold на имя физлица |
Налог на аренду — одна из статей, снижающих чистую доходность; учитывайте его в расчёте ROI.
Частые вопросы
Сколько стоит оформление сделки в Таиланде?
Суммарные налоги и сборы при передаче права обычно составляют порядка 2,5–6% оценочной стоимости и распределяются между сторонами: трансферный сбор 2% часто делят пополам, а SBT/гербовый сбор и удерживаемый налог по закону платит продавец. Точную сумму считают по конкретному объекту.
Доступны ли иностранцу льготные ставки трансферного сбора?
Временные пониженные ставки (1% / 0,01%) — мера поддержки, действующая до 30 июня 2026 и, как правило, только для граждан Таиланда. Иностранному покупателю обычно нужно закладывать стандартные 2%.
Какой налог на доход от аренды?
Если вы проводите в Таиланде менее 180 дней в году (нерезидент) — обычно 15% с валового дохода. Налоговый резидент платит по прогрессивной шкале 0–35% с вычетами (в т.ч. стандартный вычет 30% при freehold на физлицо).
Большой ли ежегодный налог на владение?
Нет. Налог на землю и строения для жилья — примерно 0,02–0,1% оценочной стоимости в год, часто несколько тысяч бат. Основные регулярные расходы — это плата за обслуживание кондоминиума, а не налог.
Читайте также
Подготовим смету расходов на сделку и владение заранее — без сюрпризов на регистрации.
Источники
- Thailand Property Transfer Fees & Tax Guide 2025/2026 (Forbes & Partners)
- Thailand Property Tax Foreign Investor Guide (Conrad Properties)
- Foreigner’s Guide to Thai Rental Income Tax (Forbes & Partners)
Материал носит справочный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, ставки налогов и правила перевода средств меняются — перед сделкой уточняйте актуальные условия у профильного юриста, банка и в LOGICA.