Как оплатить недвижимость в Таиланде из России: способы и FET

Рабочие способы перевода средств, зачем нужна справка FET для freehold, как платить застройщику и на что обращать внимание. Осторожно и по фактам.

Обновлено: 23 июня 2026 г. · LOGICA

Коротко

Для регистрации freehold деньги должны прийти в Таиланд из-за рубежа в валюте — банк выдаёт справку FET (ранее Tor Tor 3). Без неё собственность иностранца не зарегистрируют.
Используемые на практике каналы: SWIFT-перевод через банки, работающие с дружественными странами; специализированные платёжные сервисы, оформляющие FET; рассрочка от застройщика.
На первичном рынке оплата идёт напрямую застройщику; всегда сверяйте реквизиты и оформляйте FET на каждый платёж.
Способы и ограничения меняются — конкретную схему подтверждайте с банком/платёжным сервисом и юристом перед переводом.

Зачем нужна справка FET

Тайский закон требует, чтобы средства на покупку freehold-квартиры иностранцем поступили из-за рубежа в иностранной валюте. Принимающий банк конвертирует их в баты и выдаёт справку Foreign Exchange Transaction (FET). Эта справка — обязательный документ для регистрации собственности в земельном департаменте. Поэтому способ оплаты выбирают так, чтобы FET можно было получить.

Рабочие способы оплаты

SWIFT-перевод через банки, проводящие платежи в дружественные страны (Таиланд к ним относится). Подходит для freehold, так как банк-получатель оформляет FET.
Специализированные платёжные сервисы — принимают рубли в РФ и переводят баты в Таиланд с оформлением FET, нередко напрямую работая с застройщиками.
Рассрочка от застройщика — часть стоимости оплачивается по графику в период строительства (см. гайд по рассрочке).
Криптовалюта (USDT) — на практике иногда используется для вторичного рынка или leasehold; для freehold всё равно нужен валютный путь с FET. Требует осторожности и проверки контрагента.

Важно про актуальность

Доступность банков, лимиты и комиссии меняются, в т.ч. из-за санкционного режима. Конкретную схему оплаты обязательно подтверждайте с банком или платёжным сервисом и юристом непосредственно перед переводом. Это руководство — справочное, не финансовая или юридическая консультация, и не инструкция по обходу ограничений.

Как платят застройщику

На первичном рынке (новостройки) средства, как правило, направляются напрямую на счёт застройщика по графику договора. На вторичном рынке безопаснее проводить расчёты через счета юридических/эскроу-структур. На каждый платёж оформляется FET. Перед переводом всегда сверяйте официальные реквизиты получателя.

Сопроводим перевод и оформление FET, проверим реквизиты застройщика. О графике платежей — в гайде рассрочка и финансирование.

Частые вопросы

Можно ли вообще перевести деньги из России в Таиланд на недвижимость?

Да, на практике используются несколько каналов: SWIFT через банки, работающие с дружественными странами, и специализированные платёжные сервисы, которые оформляют справку FET. Доступность и условия меняются, поэтому конкретную схему подтверждают с банком/сервисом и юристом перед переводом.

Что такое FET и зачем она нужна?

FET (Foreign Exchange Transaction, ранее Tor Tor 3) — справка тайского банка о поступлении валюты из-за рубежа с указанием суммы, даты и назначения. Для регистрации freehold-собственности иностранца она обязательна.

Нужна ли FET для leasehold?

Формальное требование о валютном переводе и FET относится прежде всего к регистрации freehold. Для leasehold требования мягче, но подтверждение источника средств всё равно желательно. Уточняйте по конкретной сделке.

Можно ли платить криптовалютой?

На практике USDT иногда используют на вторичном рынке или для leasehold, но для freehold всё равно нужен валютный путь с оформлением FET. Любые расчёты в крипте требуют осторожности, проверки контрагента и консультации.

Источники

Материал носит справочный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, ставки налогов и правила перевода средств меняются — перед сделкой уточняйте актуальные условия у профильного юриста, банка и в LOGICA.