ВНЖ, визы и проживание в Таиланде при покупке недвижимости

Даёт ли покупка недвижимости право на проживание, что такое визы LTR и Privilege (бывшая Elite), и как недвижимость связана с долгосрочным статусом.

Обновлено: 23 июня 2026 г. · LOGICA

Коротко

Покупка недвижимости сама по себе НЕ даёт визу или ВНЖ и не расширяет права на землю.
Долгосрочный статус оформляют отдельной визой: LTR (10 лет, для состоятельных и пенсионеров) или Privilege/Elite (членство на 5–20 лет).
Для LTR (категория Wealthy Global Citizen) инвестиция в тайскую недвижимость может засчитываться в требуемые активы от $1 млн; у Privilege привязки к недвижимости нет.
Виза не меняет правил владения: иностранец по-прежнему покупает кондо в пределах квоты, землю — нет.

Даёт ли недвижимость право на проживание

Прямой связи «купил недвижимость — получил ВНЖ» в Таиланде нет. Покупка квартиры не даёт визы автоматически и не расширяет права на землю. Для долгосрочного проживания оформляют отдельную визу. При этом владение недвижимостью может косвенно помогать — например, как часть активов для LTR-визы.

LTR — долгосрочная виза (10 лет)

Long-Term Resident (LTR) — виза на 10 лет от Совета по инвестициям (BOI) для нескольких категорий. Релевантные для покупателей недвижимости:

Wealthy Global Citizen — активы от $1 млн, из которых не менее половины — в тайских гособлигациях, прямых инвестициях или недвижимости. Здесь покупка недвижимости может идти в зачёт.
Wealthy Pensioner (50+) — пассивный доход от $80 000/год, либо от $40 000/год при наличии тайских активов на $250 000 (в т.ч. недвижимость).
Work-from-Thailand — удалённая работа на зарубежную компанию с доходом от $80 000/год.

LTR не расширяет права на землю

Виза LTR не меняет правил владения недвижимостью: землю во freehold иностранцу всё равно нельзя, квартиры — в пределах квоты и с соблюдением требований по переводу валюты (FET).

Privilege (бывшая Elite)

Thailand Privilege (ранее Elite) — членская программа долгосрочного пребывания. Срок — ориентировочно от 5 до 20 лет в зависимости от пакета, стоимость членства — примерно от 600 000 ฿ и выше. Привязки к недвижимости нет: владение объектом не требуется и не снижает стоимость членства. Даёт право на проживание и сервис, но не право на работу.

Сравнение

LTR vs Privilege
Параметр	LTR	Privilege (Elite)
Срок	до 10 лет	≈ 5–20 лет (по пакету)
Основание	доход/активы (квалификация)	оплата членства
Связь с недвижимостью	может идти в зачёт активов	нет
Право на работу	да (с разрешением)	нет
Порог входа	высокие требования к доходу/активам	ниже по требованиям, но платно

Частые вопросы

Даёт ли покупка недвижимости в Таиланде ВНЖ?

Нет. Покупка сама по себе не даёт визу или ВНЖ и не расширяет права на землю. Для долгосрочного проживания оформляют отдельную визу — LTR или Privilege. Недвижимость может косвенно помочь, например как часть активов для LTR.

Можно ли получить визу LTR за счёт недвижимости?

Для категории Wealthy Global Citizen инвестиция в тайскую недвижимость может засчитываться в требуемые активы (от $1 млн, не менее половины в разрешённых инструментах). Но недвижимость — лишь часть условий; виза оформляется по полному набору требований BOI.

Чем LTR отличается от Privilege/Elite?

LTR — виза по квалификации (доход/активы), до 10 лет, допускает работу с разрешением и связана с инвестициями. Privilege (Elite) — платное членство на 5–20 лет без привязки к недвижимости и без права на работу, с акцентом на проживание и сервис.

Меняет ли виза правила владения недвижимостью?

Нет. Ни LTR, ни Privilege не расширяют права собственности: землю во freehold иностранцу нельзя, квартиры — в пределах квоты 49% и с соблюдением требований по переводу средств.

Источники

Материал носит справочный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, ставки налогов и правила перевода средств меняются — перед сделкой уточняйте актуальные условия у профильного юриста, банка и в LOGICA.