Рассрочка от застройщика и финансирование покупки в Таиланде

На новостройки (off-plan) застройщики предлагают рассрочку, привязанную к стадиям строительства. Типовая схема: бронь (депозит 2–5%), затем первый взнос при подписании договора (часто доводит оплату до 20–35%), далее платежи по этапам стройки (фундамент, каркас, отделка), и финальный платёж при сдаче и регистрации. Период рассрочки обычно 18–30 месяцев, и в этот период она нередко беспроцентная.

1. 1
   Депозит/бронь. Обычно 2–5% — резервирует юнит и снимает с продажи.
2. 2
   Первый взнос. При подписании договора — нередко доводит оплату до 20–35%.
3. 3
   Платежи по стадиям. Привязаны к этапам строительства, часто без процентов.
4. 4
   Финальный платёж. При сдаче и регистрации права — остаток суммы.

Некоторые застройщики предлагают рассрочку после сдачи (post-handover): часть стоимости — иногда до 50% — можно выплачивать уже после получения ключей, в течение нескольких лет (встречается до 5 лет). Но в отличие от рассрочки на этапе стройки, на остаток обычно начисляется процент — ориентировочно 3–12% годовых. Условия сильно зависят от проекта.

Классическая ипотека в тайских банках для иностранцев ограничена: большинство местных банков неохотно кредитуют нерезидентов под покупку жилья. Существуют отдельные программы (например, кредитование через зарубежные подразделения некоторых банков в валюте), но они доступны не всем и под свои условия. На практике для иностранца главный инструмент — рассрочка застройщика.