Freehold vs leasehold в Таиланде: чем отличаются и что выбрать

Полная собственность и долгосрочная аренда — два основных формата владения для иностранца. Разбираем различия, сроки, налоги и важное обновление 2025 года о продлении аренды.

Обновлено: 23 июня 2026 г. · LOGICA

Коротко

Freehold — полная собственность без срока; для иностранца доступен на квартиры в кондо в пределах квоты 49%.
Leasehold — долгосрочная аренда, максимум 30 лет по закону; применяется для вилл, земли и юнитов сверх квоты.
В 2025 Верховный суд признал схему «30+30+30» с заранее оплаченными продлениями необязательной к исполнению — считать доходность нужно на гарантированные 30 лет.
Freehold обычно ликвиднее при перепродаже; leasehold дешевле на входе и иногда единственный вариант.

Freehold — полная собственность

Freehold — это бессрочное право собственности на своё имя, с записью в земельном департаменте. Для иностранца доступен на квартиры в кондоминиумах в рамках квоты 49% площади здания. Плюсы: полный контроль, проще наследование и перепродажа, выше ликвидность. Условие — перевод средств из-за рубежа и справка FET.

Leasehold — долгосрочная аренда

Leasehold — это зарегистрированный договор аренды, по закону максимум на 30 лет, с записью на обороте титула. Используется для вилл и земли (которые иностранцу нельзя во freehold) и для квартир, когда иностранная квота в здании выбрана. На срок аренды вы пользуетесь объектом, можете сдавать и (по условиям договора) переуступать права.

Важно: обновление 2025 года

Верховный суд Таиланда признал популярную схему «30+30+30» (аренда 30 лет плюс два заранее подписанных и оплаченных продления по 30 лет) необязательной к исполнению: преждевременные обещания продления не связывают будущих собственников земли. Вывод — финансовую модель строить на гарантированных 30 годах, а продление считать бонусом, если оно не оформлено отдельными механизмами (узуфрукт, суперфиций).

Сравнение

Freehold vs leasehold
Параметр	Freehold	Leasehold
Срок	Бессрочно	До 30 лет (по закону)
Для чего доступен иностранцу	Квартиры в кондо (квота 49%)	Виллы, земля, юниты сверх квоты
Запись	Собственность на имя	Договор аренды на обороте титула
Перепродажа	Проще, выше ликвидность	Переуступка прав по условиям договора
Вход по цене	Обычно дороже	Часто дешевле
Наследование	Стандартное	По условиям договора аренды

Что выбрать

Квартира под себя или на перепродажу — при свободной квоте выгоднее freehold (ликвидность, контроль).
Вилла с землёй — реально через leasehold или владение строением на арендованной земле; freehold на землю иностранцу недоступен.
Бюджет ограничен или квота выбрана — leasehold снижает порог входа, но учитывайте 30-летний горизонт.

Конкретный формат зависит от объекта и цели — поможем сопоставить с вашим бюджетом по каталогу.

Частые вопросы

Что надёжнее — freehold или leasehold?

Freehold даёт бессрочную собственность и выше ликвидность, поэтому при свободной квоте на квартиру он предпочтительнее. Leasehold — рабочий и легальный формат, особенно для вилл и земли, но с горизонтом 30 лет и условиями переуступки.

Правда ли, что аренду можно продлевать до 90 лет?

Схему «30+30+30» с заранее оплаченными продлениями Верховный суд в 2025 признал необязательной к исполнению. Юридически гарантированы 30 лет; продление возможно, но его стоит рассматривать как бонус, если оно не закреплено отдельными механизмами.

Можно ли перевести leasehold во freehold?

Автоматически — нет. Freehold на квартиру возможен только в пределах иностранной квоты здания; если она освободится, теоретически можно переоформить, но это отдельная сделка. Землю иностранцу во freehold оформить нельзя в любом случае.

Источники

Материал носит справочный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, ставки налогов и правила перевода средств меняются — перед сделкой уточняйте актуальные условия у профильного юриста, банка и в LOGICA.